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合肥:根据周边房价确定商品住宅用地价格 利于防范地价虚高

时间:2019-09-19

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8月28日晚,合肥市自然资源和规划局宣布将调整商品住宅用地定价方式:建立房价与低价之间的联动机制,并以综合平均价格和二手房为基础建议的商业住宅用地周围的新商品房销售。对于价格情况,供应商品住宅用地的最高价格和参考价格(即起始价格)应根据包裹确定。同时,还调整了商品住宅用地的拍卖方式:“价格较高+最高价格转换为摇数”的拍卖方式调整为“价格高于最高价格时的价格”。价格转移到商品房租赁。 “。

据悉,此前,合肥房价已连续15个月上涨。 8月15日,国家统计局公布了7月份70个大中城市的价格数据。合肥新商品房价格当月上涨0.6%,二手房价格较上月上涨1%。增幅高于6月份。与去年同期相比,7月合肥新商品住宅和二手住宅价格分别上涨7.8%和4.8%。

宜居研究中心研究室主任颜跃进认为:合肥对土地市场稳定价格的政策指导将继续出台相关政策,进一步体现合肥市场对土地市场管理和控制的指导,有助于创造更大的市场稳定性。土地价格预期。

该政策的第一条规定,应调整住宅用地的定价。从定价公式来看,围绕该模式的新商品住宅销售的平均价格和二手房的平均交易价格将用于定价最高价格。实际上,类似的方法是希望土地价格能够跟随价格。当然,仅靠这一点不能简单地理解为压低土地价格,因为实际上房价本身也在上涨。但有一点可以肯定的是,这种方法可以真正控制“价格/土地价格比”,这有助于防止土地价格的虚高。

从政策的第二点来看,这是一个相对明显的建设政策。类似的政策已经消除了摇摆不定的政策,并加入了建造出租房的要求。类似的做法使市场更具竞争力,采用也有助于创造更好的出租房供应效应。该政策还规定了这种出租房屋的发展,特别是租赁期不应超过15年的要求。

应该说这些政策将进一步反映今年第三季度稳定的土地价格和稳定的市场预期。对于住房企业,未来需要积极研究租赁土地的发展模式,同时要充分重视当前稳定的土地价格等政策。否则,盲目夺取土地之王也很容易被控制。

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8月28日晚,合肥市自然资源和规划局宣布将调整商品住宅用地定价方式:建立房价与低价之间的联动机制,并以综合平均价格和二手房为基础建议的商业住宅用地周围的新商品房销售。对于价格情况,供应商品住宅用地的最高价格和参考价格(即起始价格)应根据包裹确定。同时,还调整了商品住宅用地的拍卖方式:“价格较高+最高价格转换为摇数”的拍卖方式调整为“价格高于最高价格时的价格”。价格转移到商品房租赁。 “。

据悉,此前,合肥房价已连续15个月上涨。 8月15日,国家统计局公布了7月份70个大中城市的价格数据。合肥新商品房价格当月上涨0.6%,二手房价格较上月上涨1%。增幅高于6月份。与去年同期相比,7月合肥新商品住宅和二手住宅价格分别上涨7.8%和4.8%。

宜居研究中心研究室主任颜跃进认为:合肥对土地市场稳定价格的政策指导将继续出台相关政策,进一步体现合肥市场对土地市场管理和控制的指导,有助于创造更大的市场稳定性。土地价格预期。

该政策的第一条规定,应调整住宅用地的定价。从定价公式来看,围绕该模式的新商品住宅销售的平均价格和二手房的平均交易价格将用于定价最高价格。实际上,类似的方法是希望土地价格能够跟随价格。当然,仅靠这一点不能简单地理解为压低土地价格,因为事实上房价本身也在上涨。但有一点可以肯定的是,这种方法可以真正控制“价格/土地价格比”,这有助于防止土地价格的虚高。

从政策的第二点来看,这是一个相对明显的建设政策。类似的政策已经消除了摇摆不定的政策,并加入了建造出租房的要求。类似的做法使市场更具竞争力,采用也有助于创造更好的出租房供应效应。该政策还规定了这种出租房屋的发展,特别是租赁期不应超过15年的要求。

应该说这些政策将进一步反映今年第三季度稳定的土地价格和稳定的市场预期。对于住房企业,未来需要积极研究租赁土地的发展模式,同时要充分重视当前稳定的土地价格等政策。否则,盲目夺取土地之王也很容易被控制。

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